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Mit vermieteten Immobilien planbar ein Vermögen aufbauen

Wir begleiten dich von der ersten Beratung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus.

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Du bist Vermittler, Finanzdienstleister oder Makler und interessiert dich für die Volksbank Immobilien-App? Meld dich einfach hier und du erhältst von uns einen Einladungs-Link.

DEINE VORTEILE

Deine Vorteile bei Immo-Kompass

Du erhältst von uns ein Rundum-Sorglos-Paket:

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Eine kostenlose Beratung zum Thema Immobilien als Kapitalanlage
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Einen exakten Schritt-für-Schritt Plan, um Vermögen aufzubauen

Eine Schnelle & einfache Abwicklung

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Familienabsicherung durch die richtige Strategie

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Inflationsnutzende Objekte aus Deutschland

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Volle Betreuung in allen Prozessen

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Persönlicher Ansprechpartner mit Expertise

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Schritt-für-Schritt zur ersten Mieteinnahme durch Mieter

RECHENBEISPIELE

Welche Immobilie passt zu dir?

Folgende Rechenbeispiele zeigen dir was möglich ist.

* Rechenbeispiele dienen nur zur Veranschaulichung

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REFERENZOBJEKTE

Unsere Objekte deutschlandweit

Unsere Experten bei Immo-Kompass wissen, worauf es beim Kauf einer Immobilie ankommt und welche Faktoren für die Vermietung wichtig sind.

VORAUSSETZUNGEN

Was musst du mitbringen, um dir eine Immobilie als Kapitalanlage zu sichern?

Du bist geeignet, wenn…​

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IMMO-KOMPASS

Was unterscheidet uns von anderen?

Wir wissen, worauf es ankommt, wenn eine vermietete Immobilie als Wertanlage verkauft wird. Nebenkosten, Steuern, Mieteinnahmen, Erhaltungsaufwand und Wiederverkaufswert sind für uns keine Fremdwörter.

Marktkenntnis

Wir sind alte Hasen und gleichzeitig immer up-to-date was den Immobilienmarkt angeht.
Unsere Experten bei Immo-Kompass wissen, was eine gute Immobilie ausmacht und wo du die echten Schmuckstücke findest.

Umfangreiche Beratung

Wir wollen dir nicht einfach das erstbeste Objekt andrehen, sondern die richtige Immobilie für dich finden. Denn eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Immo-Kompass steht für eine Full-Service Beratung – ohne Kompromisse!

Rechtliche Absicherung

Bei einem Immobilienkauf gibt es Einiges zu beachten. Damit du rechtlich immer auf der sicheren Seite bist, stehen dir die Immo-Kompass Experten zur Seite. Wir helfen dir dabei den Überblick zu bewahren und finden für jedes Problem eine Lösung.

DEINE ANSPRECHPARTNER

Das Immo-Kompass Team

Linda Ibrahim

Geschäftsführerin
Immo-Kompass GmbH

David Diamant

Immobilienberater
UNSERE MISSION - DEINE MÖGLICHKEIT

„Eine selbst vermietete Immobilie ist eine sichere und rentable Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau.“

Die vermietete Immobilie als Geldanlage ist vor allem während der herrschenden Inflation und trotz der heutigen Zeit eine interessante Geldanlage. Dennoch verursachen steigende Mieten und fehlender Wohnraum bei vielen Menschen Bauchschmerzen. Einige sprechen sogar vom Platzen der Immobilienblase. 

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage überhaupt noch? Wir von Immo-Kompass sagen ja! 

Aber nur, wenn Objekt und Käufer zusammenpassen. Und genau dafür sind unsere Experten da. Denn in Deutschland steigt der Bedarf an Wohnungen laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung stetig weiter. 

Wir finden die perfekte Immobilie für deine Bedürfnisse – damit du dir keine Sorgen um deine finanzielle Zukunft machen musst.

DEIN KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH

Der Prozess deines kostenlosen Beratungsgespräches:

🎞

1. Video anschauen

Klicke hier und schaue dir unser Video bis zum Ende an.
💻

2. Fragebogen ausfüllen

Klicke auf den blauen Button und fülle unser Fragebogen aus.

👨‍💻

3. Dein Beratungsgespräch

Du wirst von einem Experten aus dem Immo-Kompass Team angerufen.

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STARTE JETZT

Deine nächsten Schritte zur ersten Immobilie

1. Beratungsgespräch

  • Wir prüfen deine aktuelle Situation (15-20 Minuten)
  • Wir besprechen den Ablauf für dein individuelles Immobilienportfolio
  • Du erhältst eine kurze Vorab-Einschätzung von unserem Experten ausgestellt

2. Bonitätsprüfung

  • Auswertung deiner Unterlagen durch unsere Bonitätsprüfung
  • Erarbeitung einer für dich individuell angepassten Strategie

3. Die passende Immobilie

  • Es wird eine für dich perfekt abgestimmte Immobilie herausgesucht und reserviert
  • Ausführliche Prüfung der Immobilie durch uns und durch unseren Sachverständigen
  • Präsentation und Vorkalkulation durch unsere Experten

4. Planung deiner Kaufabwicklung

  • Du bekommst Einblicke über Exposé, Wartungsprotokolle, Bilder, den aktuellen Mietverträgen und vieles mehr
  • Du weißt genau wie viel Vermögen du aufbauen kannst und wie sich die Kalkulation zusammensetzt
  • Durch deine finale Zustimmung wird der Notarbesuch eingeleitet und der Prozess wird zum Abschluss gebracht

5. Besichtigung + Notartermin

  • Notarbesuch und Abschluss
  • Persönlicher Ansprechpartner für alle deine Fragen
  • Du erhältst von uns Unterstützung bei Besichtigungen, Notarterminen und anderen Angelegenheiten
  • Nach dem Notartermin: Wir besprechen die Zusammenarbeit und einen eventuellen Plan für den Ausbau deines Immobilienportfolios
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Du fragst dich was du dir leisten kannst? Fülle dazu einfach unseren Fragebogen aus (Online-Einschätzung dauert nur eine Minute).

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Schau Dir das Video ganz oben an, klicke als nächstes auf den blauen Button und fülle unseren Fragebogen aus.

Nach der Überprüfung Deiner vollständigen Daten wird sich ein Berater aus unserem Team telefonisch bei Dir melden und Kontakt aufnehmen.

Die Verarbeitung Deiner Anfrage dauert ca. 48 h.

Unsere Objekte stehen im Rhein-Main-Gebiet, in Nordrhein-Westfalen, sowie in Süd-und Ostdeutschland.

Nein, unsere Beratung ist völlig unverbindlich und kostenfrei für Dich.

Für die Vermittlung eines Objekts erhalten wir vom Verkäufer (Bauträger) eine Vergütung und somit entstehen absolut keine weiteren Kosten für Dich, wie z.B. Maklerprovision etc.

Bei Mietausfall greift die Mietausfallversicherung, die über unser einzigartiges Konzept mit inbegriffen ist.

Selbstverständlich. Du kannst Deine vermietete Wohnung jederzeit verkaufen.

Allerdings sei Dir bitte im Klaren darüber, dass wenn Du Dein Objekt innerhalb von 10 Jahren verkaufst, auf die Summe Steuern anfallen werden. Deshalb empfehlen wir die Wohnung mindestens 10 Jahre lang zu halten, damit die Spekulationsfrist vorbei ist.

Leider dürfen wir Dir hierzu aus rechtlichen Gründen keine Auskunft geben, da wir keine Steuerberater sind.

Dein Mieter bezahlt seine Miete unabhängig davon, ob Du arbeitssuchend bist oder nicht. Zusätzlich bieten unsere Partner Dir einen maximalen Versicherungsschutz.

Unsere Immobilien sind in einem kernsanierten Zustand.

Das ist ganz einfach erklärt: Wenn Du eine Wohnung mit dem Zweck der Vermietung an einen Dritten kaufst und sie selbst nicht zu Wohnzwecken nutzt, dann spricht man von einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. Immobilien- Investment. Anhand der Mietrendite lässt sich überprüfen, ob sich eine Wohnung zur Kapitalanlage eignet. Es empfiehlt sich, eine Rendite von 4% anzustreben. Die Mietrendite berechnet sich nach der Formel: (Jahresmiete / Kaufpreis) * 100.

Bei einer Inflation steigt die Immobilie, ebenso wie andere Produkte, im Preis. Währenddessen verliert hingegen das Geld an Wert. Oftmals ist die Rede von einem Ausgleich der Geldentwertung durch die im Preis steigenden Immobilien.

Bei einem Immobilienkauf fallen sogenannte Kaufnebenkosten an. Dazu zählen in erster Linie die Grunderwerbsteuer (je Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises), die Notargebühren (~1,5%) und einige kleinere Posten wie z.B. die Gebühren zur Eintragung ins Grundbuch (~0,5%) an. Auch transaktionsabhängige Maklergebühren fallen oftmals an und unterscheiden sich regional.

Wir begutachten jedes Objekt ausführlich und können absehen, ob renovierungs- oder sanierungsbedarf besteht und kalkulieren je nach Bedarf solche Arbeiten mit ein.

Indem Du mit unserer Hilfe den richtigen Mieter vorab wählst. Du kannst dir vor Abschluss eines Mietvertrags in Form von einer Selbstauskunft des potentiellen Mieters einen Eindruck über die finanzielle Lage verschaffen. Beispielsweise durch die Nachweise des Einkommens oder der SCHUFA.   

Wir beziehen unsere Objekte über kleine bis mittelgroße Projektgesellschaften und bieten Dir diese Off-Market, sprich ohne traditionelles Bieterverfahren, exklusiv an.

Beim Investieren in Immobilien ist die Frage nach dem Eigenkapital dann relevant, wenn Du vorhast, eine Immobilie mit einer Bankfinanzierung zu kaufen. Zu Deinem verfügbaren Eigenkapital zählen Mittel wie Bargeld, Sparguthaben, Bankguthaben, Wertpapiere usw.

Bei einem Immobilien-Investment reflektiert Dein Eigenkapital den Teil des Kaufpreises ohne Kaufnebenkosten, den Du selbst trägst. Die Kaufnebenkosten sind hier nicht berücksichtigt, d.h. der Eigenkapitalanteil sagt aus, wie viel Prozent des Kaufpreises der Immobilie (ohne Nebenkosten) durch Deine Mittel gedeckt werden.

Bei Neubauimmobilien gibt der Bauträger in der Regel eine Gewährleistung für 5 Jahre. Bei Bestandsimmobilien wird je nach Typ und Baujahr eine monatliche Instandhaltungsrücklage von der Hausverwaltung eingesammelt. Zusätzlich kannst Du dich mit einer monatlichen, privaten Rücklage in Relation zur Größe der Wohnung in qm absichern.

Natürlich spielt der Standort einer Immobilie eine wichtige Rolle. Dieses Risiko, einen sicheren Standort zu wählen, minimieren wir, indem wir auf Objekte in relevanten Wohnlagen mit z.B.: guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Chancen auf weiteren Wohnzuwachs der Umgebung, setzen.

Bei guter Planung vorab, Nein! Wir erstellen zusammen mit Dir ein langfristiges, nachhaltiges Konzept, welches selbstverständlich auch die Verwaltung inkludiert.

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